Первое сообщение в теме :

Уважаемые мамочки, предлагаю здесь обсуждать вопросы строительства и покупки жилья в Ханты-Мансийске, а также делиться опытом оформления права собственности, нюансами выделения долей и т.п.

Девочки если кто надумает покупать эти квартиры, но там дорого должно Вы обратите внимание кому и какой фирме принадлежит земля на которой стоит фундамент

Зима пишет:

Девочки, а дом на доронина 6 уже сдают?

Сказали - через месяц ключи раздавать будут

Девоньки, у кого уже ипотека оформлена - вам в этом месяце ИА сделало компенсацию? У нас чего-то на счету глухо как в танке, хотя вроде же они 20го перечисляют....

chimerra пишет:

у кого уже ипотека оформлена - вам в этом месяце ИА сделало компенсацию?

у нас первый платеж был 4 июня, к 4 июля даже не рассчитываем на компенсацию

chimerra, у нас первая компенсация в июле будет, так что и не знаю. Думаю,что стоит им позвонить.

Медведица пишет:

даже не рассчитываем на компенсацию

почему?

У нас первый платеж был до 31 марта и в апреле уже была компенсация.
Зима, звонить на горячую линию, думаешь?

Зима пишет:

почему?

муж так предположил.. задержка при первых платежах может быть один-два месяца. сами не проверяли пока счет.
и собственно мы рассчитываем на "закон подлости" - по максимуму перестраховываемся.

chimerra пишет:

первый платеж был до 31 марта и в апреле уже была компенсация.

т.е. у вас уже компенсируют, а в этом месяце не скомпенсировали? - тогда звоните узнавайте.

chimerra пишет:

Девоньки, у кого уже ипотека оформлена - вам в этом месяце ИА сделало компенсацию? У нас чего-то на счету глухо как в танке, хотя вроде же они 20го перечисляют.... roll eyes

это скорее в тему про ипотеку нужно перенести.
компенсация предоставляется по факту уплаты вами процентов, т.е. ПОСЛЕ внесения денег вами в кассу банка. Если первые проценты вы уплатили например в июне, то компенсация за июнь приходит на счет в июле.
Таким образом первый платеж всегда платится заемщиком полностью, потом каждый месяц идет компенсация за пред.месяц, а после полного погашения кредита на следующий месяц придет последняя компенсация, т.е. когда уже нет платежа по ипотеке.

Гостья из будущего пишет:

компенсация предоставляется по факту уплаты вами процентов, т.е. ПОСЛЕ внесения денег вами в кассу банка. Если первые проценты вы уплатили например в июне, то компенсация за июнь приходит на счет в июле.

Ну так и есть...сейчас должна быть компенсация за май....а вот ее как раз и нет....При этом деньги со счета уже сняли, хотя раньше снятие платежа происходило в последний день месяца ( по графику)

Гостья из будущего пишет:

это скорее в тему про ипотеку нужно перенести.

Да все время здесь обсуждали эти компенсации - вот и решила сюда написать

Гостья из будущего пишет:

после полного погашения кредита на следующий месяц придет последняя компенсация, т.е. когда уже нет платежа по ипотеке.

то есть заемщик погасил весь долг, ипатечное агенство перевело "лишнюю" деньгу и куда она девается? банку идет или как-то заемщику возвращается? или это не лишняя деньга получится? как-то не соображу

Вот и мне интересно куда эта деньга девается....
По идее там вообще мизер, но все-равно любопытство разбирает

Зима пишет:

как-то заемщику возвращается? или это не лишняя деньга получится? как-то не соображу

так компенсация на счет заемщика вообще-то перечисляется, а потом уже списывается в погашение кредита.
последняя сумма также придет на ваш счет в банке, открытый для обслуживания кредита. т.к. кредита больше нет, то банк не спишет эту сумму в счет погашения. вы забираете денежку и закрываете счет.

Медведица пишет:

т.е. у вас уже компенсируют, а в этом месяце не скомпенсировали? - тогда звоните узнавайте.

Позвонила - сказали, что наш банк только вчера предоставил реестры и компенсацию перечислят только в понедельник-вторник (а это уже июль будет!!!) и вот где правду искать - ладно у нас там лежат деньги и их хватает даже на полный платеж, а ведь многие люди рассчитывают на компенсацию и у них нет возможности заплатить вместо 15, скажем 25, а банк выставит просрочку....

chimerra пишет:

, что наш банк только вчера предоставил реестры и компенсацию перечислят только в понедельник-вторник (а это уже июль будет!!!)

вот такие форс мажоры значт у них бывают.. их бы самих за такое на просрочку поставить..

chimerra пишет:

сказали, что наш банк только вчера предоставил реестры и компенсацию

а вот это неправда(( завтра разберемся. у вас аннуитет??
извиняюсь опять за флуд не в той теме....

Медведица пишет:

их бы самих за такое на просрочку поставить..

Медведица, вы оформляете кредит под рыночную ставку, поэтому как заемщик вы должны ВСЕГДА предусматривать ситуацию, что компенсации не будет. Перечисление компенсации в сроки, указанные в Трехстороннем соглашении - это обязанность Ипотечного агентства, а не банка.

Гостья из будущего пишет:

а вот это неправда(( завтра разберемся. у вас аннуитет??
извиняюсь опять за флуд....

, так мне сказали в ИА. Да, у нас аннуитет

Наташа, напиши пожалуйста что делать после того как банк одобрен кредит? Если квартиру нашли куда идти оформлять? Нужно ли в опеку? Ну вообщем все что нужно сделать??

Алёна, расскажу как у нас было. Мы первичку покупали.

С одобрением банка я пошла к застройщику - мы заключили договор, после этого собрали пакет докуметов для банка, в основном ксерокопии ( но на вторичку - там перечень гораздо больше и основная часть документов - от владельца квартиры, которую вы покупаете)...банк проверял нас примерно дней 10 и выдал ходатайство для опеки...пошла туда (опять же с пакетом документов) - через пару недель они дали свое разрешение и я его отнесла в банк. Затем мы вносили первоначальный платеж застройщику и с его представителем ходили в рег.палату - оформлять договор долевого участия (около недели) И уже после всего этого - я отнесла зарегистрированный договор в банк и с банком подписали все бумаги и назначили день перевода денег (за перевод еще отвалили 25.000 ХМБ) и нам отдали трехстороннее соглашение, которое я отвезла в ИА.

Ну вот вроде и весь путь

Да долгий путь. А как происходить если покупаем вторичку?

Алёна пишет:

Да долгий путь. А как происходить если покупаем вторичку?

Мне кажется, примерно также...уточните у кредитного специалиста. Вам сразу и список документов необходимых дадут

Алёна пишет:

что делать после того как банк одобрен кредит

Алёна, вам уже всё правильно написала chimerra. А в целом куда и когда идти вам скажут кредитные специалисты в банке. Потребуют с вас все документы на покупаемую квартиру (ксерокопии, договор купли-продажи, акт приемо-передачи и т.д). Если всё ок, идете в опеку. С разрешением и продавцом со всеми документами заключаете в банке договор кредитования, и со всем этим добром в рег.палату. Когда получите св-во на право собст-ти, снова идете в банк, страхуете квартиру.
Запутаться не должны, специалисты в банке подскажут вам.

Девочки спасибо. сегодня почти все доки сдала в банк, еще донесу и будем ждать ответ. держите за нас кулаки

Доронина, 6 - сдают в субботу...
сейчас позвонили и спрашивают - удобно ли вам приглашение вечером привезти

chimerra, поздравляю!!!! ЗДОРОВО!!!! через пару месяцев соседями домами будем с вами!

chimerra пишет:

Доронина, 6 - сдают в субботу... понпоны
сейчас позвонили и спрашиваю

поздравляю!
сегодня смотрела на него - это специально так окна в окна прям одной стеной дом к другому стоит?? там не более 2-х метров расстояние, вот не повезло тому, у кого на ту сторону выходят окна...