Будем обсуждать с этой теме вопросы, касающиеся перепланировок в квартирах.

Может подскажет кто:

1. Как узаконить несогласованную, но уже сделанную перепланировку

2. Сколько стоит проект перепланировки в БТИ?

3. Сколько примерно может стоить сдвинуть стену (расширить ванну за счет коридора)

Solnyshka пишет:

Сколько примерно может стоить сдвинуть стену (расширить ванну за счет коридора)

мы этим летом сдвигали стену в коридор - сделали из зала спальню с кабинетом... Так вот.... позвали ремонтников... Стену сдлали гипсокартоновую нам - не знаю насколько прокатит такой вариант для ванной.
В общей сложности взяли с нас 300 рублей за один квадратный метр стены (гипсокартона)... Считали с двух сторон с со стороны спальни и со стороны коридора. а вообще они еще делали арки нам и потолок опускали чуток и электрику проводили - в 45 уложились мы. Но после них мы самикрасили потолок, клеили обои и линолеум ложили...
Если б еще эту работу они делать стали, то в два раза дороже б содрали.. если не больше...
получается, что тоже перепланировали.. Но не чешемсси ничего узаконивать... Вот приспичит квартиру продавать - тогда и думать бум...

Solnyshka,
узаканивать перепланировку необходимо в "Архитектуре и градостроительстве города"
там подскажут какие документы собрать и сделают проект перепланировки.
стоимость в зависимости от метража перепланировки примерно за каждый метр
2 тысячи рублей в зависимости от региона.

Девочки, а мы убрали стеклопакет и подоконник на балкон, получилась арка, далее утеплили лоджию перенесли батареи, вобщем расширились на 5 кв.м., позвонила в БТИ спросила как узаконить, сказали писать заявку на вызов инженера, вроде они все просчитывают и это стоит от 5-15 тысяч рублей.Всего? Чей-то прям не верится. Вот думаю сейчас вызову а они загнут тысяч 300(я такое слышала). Может кто сталкивался?

Kit-kat, так сначала перепланировку сделали, а теперь узаконить хотите?
про узаконивание - эта услуга в БТИ есть? а где заявку на инженера писать?

Вопрос ещё - может кто-нибудь делал перепланировку через спец.организацию - чтобы с бумажками самим не мотаться?

Медведица, мы то сначала сделали , а когда я звонила что бы узнать как оформить я конечно сказала что мы только планируем убрать стеклопакет и утеплить балкон, вот думаю заявку сходить написать, а с их мастером уже договорится как нибудь. Вообщем пока я этот путь не прошла, обнадеживать не буду. Вот телефон БТИ попробуйте сами позвонить 32-25-17.

Kit-kat, спасибо! где-то слышала, что батарею на лоджию вообще переносить нельзя.

Kit-kat пишет:

Вот думаю сейчас вызову а они загнут тысяч 300(я такое слышала

может, это штраф за незаконную перепланировку, а не за услуги БТИ? вы же должны были сначала получить разрешение, а только потом перепланировку делать.

раньше за незаконную перепланировку был штраф 10 тыс. сначала, ломаешь, строишь как тебе надо, а потом сообщаешь это было проще, чем получить разрешение, сейчас не знаю, сами собираемся провернуть, поэтому для меня информация тоже актуальна

я раньше сама заседала в комиссии, которая согласовывала перепланировки, но это было в администрации другого города. так вот, чтобы сделать (правильную перепланировку/реконструкцию, что бывает чаще), необходимы следующие действия:
- сначала заказать проект перепланировки/реконструкции в специализированной организации, которая все распишет, куда что будет перемещаться, как при этом будет передвигаться отопление/санузел и т.п.;
- с этим проектом и пакетом документов, подтверждающим собственность на квартиру или соц.найм, а также уплаченной госпошлиной (у нас была 1 тыс) надо было идти в комитет по градостроительству администрации; до заседания комиссии к вам придет специалист из адм. и жилищный инспектор и посмотрят, что вы еще ничего делать не начали, если начали - интспектор вам выпишет штраф от 1 тыр до 2,5 тыр.
- на комиссии это заявление на перепланировку согласовывалось, если все правильно сделано (особенно в проекте). если уже начали перепланировку, то "злая" комиссия может вас отправить узаканивать перепланировку в суд или вообще заставить вернуть все в исходное положение, особенно если перепланировка сделана с существенным нарушением СанПиН (например, унитаз оказался над жилой комнатой соседа снизу).
- администрация дает предварительное разрешение на перепланировку/реконструкцию и вы начинаете заниматься этим нелегким делом.
после того, как перепланировка завершена, вы опять идете в администрацию, пишете заявление, они осматривают квартиру, опять собирают комиссию, после которой подписывают вам акт о перепланировке/реконструкции.
- с этим актом и документами на квартиру вы идете сначала в БТИ, где вам делают новый техпаспорт, если конструктивные элементы квартиры изменены, а потом все это несете в УФРС, где вам внесут изменения в свидетельство о собственности путем выдачи нового (например, площадь квартиры изменилась).
вот такой примерный порядок правильной перепланировки/реконструкции, повторюсь, в другом городе. но все основано на нормах ЖК РФ, кроме того, сейчас все гос./муницип. органы обязаны делать Регламенты своей деятельности, в том числе по согласованию перепланировки/реконструкции - там должно быть все подробно расписано.
не знаю, как в Хантах, а у нас (из-за несговорчивости жилищного инспектора) частенько собственникам квартир, которые сделали незаконную перепланировку, приходилось обращаться в суд для ее узаконивания. я никого не хочу пугать, просто констатирую факты

павел пишет:

узаканивать перепланировку необходимо в "Архитектуре и градостроительстве города"
там подскажут какие документы собрать и сделают проект перепланировки.

Про документы подскажут, а проект перепланировки точно не сделают. За этим только в проектную организацию.

Kittu пишет:

частенько собственникам квартир, которые сделали незаконную перепланировку, приходилось обращаться в суд для ее узаконивания.

а какова процедура? у нас нарушений Санпина нет, а проект не делали, потому что сроки сильно поджимали, не могли мы месяц времени терять.

Natusik пишет:

Kit-kat пишет:
Вот думаю сейчас вызову а они загнут тысяч 300(я такое слышала

может, это штраф за незаконную перепланировку, а не за услуги БТИ?

штраф пара тысяч, а услуги БТИ 5-15 тысяч. так что многим проще штраф заплатить)

Solnyshka, с любом случае, нужно сначала в администрацию обратиться. если на комиссии откажут в согласовании перепланировки, то тогда уже с отказом администрации надо обращаться в суд для ее узаконивания

Solnyshka, когда в суд пойдете, решайте сами, будете ли обращаться за юрид. помощью или сами справитесь. образцов исков полно в интернете, там же можно узнать о перечне необходимых документов. опять же, если есть время этим заниматься.

Kittu, а вы такую юридическую помощь оказываете?

Solnyshka пишет:

услуги БТИ 5-15 тысяч. так что многим проще штраф заплатить

у нас в техпаспорте в доме не было одной перегородки. мы ее поставили. потом переделывали техпаспорт. . пришла девочка-инженер, все померила, нарисовала.за эту стену с нас взяли 1000 рублей. выдали новый техпаспорт уже с этой стенкой.

Solnyshka, я, если честно, такими делами занималась как раз с обратной стороны (как представитель администрации), но было это в другом городе. сейчас я сижу дома (в отпуске по уходу за ребенком) и в местных судах ни разу не была (переехали сюда недавно). если нужна какая-то помощь - могу подсказать, объяснить в меру своих возможностей

chalita пишет:

у нас в техпаспорте в доме не было одной перегородки. мы ее поставили. потом переделывали техпаспорт. . пришла девочка-инженер, все померила, нарисовала.за эту стену с нас взяли 1000 рублей. выдали новый техпаспорт уже с этой стенкой.

а мы у ванной комнаты стены раздвинули (расширили ее за счет коридора). тут могут докопаться, хотя у нас гидроизоляция выполнена по высшему разряду.

Kittu, спасибо. как созрею к волокитам судебным - если что буду обращаться по заполнению бумажек

Solnyshka пишет:

а мы у ванной комнаты стены раздвинули (расширили ее за счет коридора

вот эта стенка, про котоую я писала - она и была стена ванной комнаты. мы отгородили часть коридора и сделали ванну. но хотя может есть тонкости - у нас-то частный дом. быть может в картире другие требования - соседи-как-никак есть.

вот интересно, а если мы хотим из комнаты сделать кухню ( рядом с этой комнатой санузел находится, так что водные коммуникации только через стену перекидывать надо, еще надо для электроплиты кабель довести до комнаты, так вот это нам разрешат сделать или тоже надо проекты всякие сначала делать? дом еще строится, мы после сдачи дома еще будем сами бти вызывать для составления первого техпаспорта. или можно с самим инспектором "на месте договориться"?

Зима пишет:

так вот это нам разрешат сделать или тоже надо проекты всякие сначала делать?

нужно всякие проекты делать , и очень не факт, что разрешат, т.к. меняется назначение помещения.

Зима пишет:

мы после сдачи дома еще будем сами бти вызывать для составления первого техпаспорта.

у вас сам застройщик этим не занимается?
Зима, ох, нам бы тоже явки и пороли, через кого можно быстро и безболезненно и за деньги оформить перепланировку. а то пока первый тех.паспорт сделают, решение о перепланировке ждать около 40 дней из департамента архитектуры и градостроительства - а то это прям затянется.. или нужен человек, который разрешит постфактум оформить техпаспорт.. - может у кого-нить есть такие знакомые?

У нас на доме весит, давно правда может работают
Обратите внимание на первую строчку
[img][/img]

Знающие люди, подскажите, а при ипотеке с банком надо согласовывать перепланировку?Квартира же в залоге....

Медведица пишет:

Зима, ох, нам бы тоже явки и пороли, через кого можно быстро и безболезненно и за деньги оформить перепланировку. а то пока первый тех.паспорт сделают, решение о перепланировке ждать около 40 дней из департамента архитектуры и градостроительства - а то это прям затянется.. или нужен человек, который разрешит постфактум оформить техпаспорт.. - может у кого-нить есть такие знакомые?

И нам бы явки-пароли...