Поделитесь опытом кто строился "своими" силами или с привлечением строительной организации по программе ИЖС. Имеется земельный участок, с чего начать, чтобы предоставили в банке кредит на Индивидуальное жилищное строительство? Обязательно ли условие - заключать договор со строительной организацией?
Выписка из ипотеки о постановке на учет есть.

Поделитесь опытом, кто через это прошел или на данный момент через ИЖС строится!!

никто не строил ИЖС через ипотеку ?

Для начала необходимо получить разрешение на строительство, составить сметный расчет и проект будущего дома. Заключать договор со строительной организацией не обязательно.

olia пишет:

составить сметный расчет и проект будущего дома

Спасибо за ответ! Разрешение на строительство есть. А какие организации этим занимаются, не подскажете ?

olia пишет:

необходимо получить разрешение на строительство

с какой стати чтобы строить одноквартирный дом до 3х этажей нужно разрешение?:аНаЕб‚: 

АнююТка пишет:

это какая организация осуществляет ?

Да, есть организации, но они за эту услугу берут не малые деньги. Сами можете составить или в инете найти.

olia пишет:

Сами можете составить или в инете найти

проект дома в инете найдем, а сметный рассчет кто делает ?  

Margo пишет:

с какой стати чтобы строить одноквартирный дом до 3х этажей нужно разрешение?

Разрешение необходимо, если хочешь воспользоваться компенсацией части процентной ставки через ИА. Оно есть в перечне предаставляемых документов для заключения ТСС (108-п).

АнююТка пишет:

а сметный рассчет кто делает ?

Организаций я не знаю, да и врядли они будут отдельно от проекта делать сметный расчет. Тоже сами сделайте. В инете гляньте образец и накидайте под наши цены и ваш проект.

olia пишет:

Разрешение необходимо, если хочешь воспользоваться компенсацией части процентной ставки через ИА.

ну тогда да.

olia пишет:

перечне предаставляемых документов для заключения ТСС (108-п).

ткните пожалуйста, где можно посмотреть этот перечень ? на сайте ипотечного агентства не нашла.

На сайте ИА есть раздел "Законодательство" там 108-п есть. Перечень смотрите в ст. 12 п. 5 вроде.

olia, Спасибо большое!

А кто-нибудь знает, сроки сдачи дома в эксплуатацию какие, в течение какого времени мы должны построить дом и сдать?

АнююТка пишет:

в течение какого времени мы должны построить дом и сдать?

в течении трех лет с момента заключения ТСС.

А если нет в собственности земли? можно ли воспользоваться ипотекой для приобретения участка под ИЖС (естественно с последующей стройкой)? и если нельзя, то есть ли вариант приобретения готового дома вместе с участком?

Шурка пишет:

можно ли воспользоваться ипотекой для приобретения участка под ИЖС

нет.

Шурка пишет:

приобретения готового дома вместе с участком?

да.

Шурка, приобретение готового дома вместе с участком-это и есть улучшение жил.условий (при условии, что квадратов больше, чем при сдаче доков в ИА на субсидию). разница лишь в сумме субсидии,капитальный или деревянный дом. ну и вторичка, процент изношенности. если не права,поправьте....просто мы тоже хотим купить участок с домом,(чем квартиру) и получит субсидию.

Подскажите, прежде чем обращаться в ИА за субсидией на ИЖС, я должна сначала получить разрешение на строительство?
И, вообще, субсидия предоставляеться, если участок был куплен, а не предоставлен от органа государственной власти или органа местного самоуправления?

Я вот посмотрела программу ИА: субсидия предоставляется на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, а чтобы на ИЖС, я что-то такого не увидела.
Разъясните, пожалуйста...

Natali85, нет такого понятия как "субсидия на ИЖС". субсидия предоставляется подкатегориям граждан. например,молодой семье без детей-12 м². молодой семье с детьми-12 м² на каждого ребёнка. кстати, говорят щас многие категории убрали. если вы берете кредит на строительство, то ИА компенсирует вам часть процентной ставки (трёхсторонний договор), при этом земля должна быть в собственности. или же,если вы строите дом сами,без кредита (как мы) то вам будут выплачивать субсидию 2-мая траншами после предоставления отчёта о затратах на строительство,то бишь чеки. при этом,чеки на сантехнику не учитываются!!!!! т.е,если при предоставлении чеков будет понятно,что вы потратили сумму большую,чем сумма субсидии, то вам переведут на карту 2-ой транш. ну дураку ясно,что на 300.000 дом не построить. сумма субсидии также зависит, капитальный дом или деревянный. вот как то так мне обьснили на консультации. а ваще,нужно ходить и самим спрашивать,т.к у них все стремительно меняется.

Светишна, у нас ситуация такая: мужу больше 40 лет, следовательно, как молодая семья мы не проходим, остается "иная категория", и субсидия на детей там не предусмотрена. Земля у нас в собственности. Квадратура нашей квартиры меньше положенного, поэтому должны одобрить субсидию.
Вот только правильно ли я поняла, что если нам ИА одобрит субсидию как "иная категория", мы обращаемся в банк за жилищным кредитом на строительство, и ИА будет без разницы берем мы кредит на покупку жилья или на строительство (трехсторонний договор)?
Я просто вот только сейчас, в этой теме узнала, что субсидия предоставляется и на строительство. Я думала, что субсидия ИА только на покупку квартиры распространяется.

Natali85, всё верно. покупка жилья или строительство-это улучшение. ваше личное дело,брать кредит или нет. но лично я все же бы сходила на консультацию. когда я было там,я задала все самые важные для меня вопросы и ушла удовлетворенной))))) по крайней мере,инфа из первых уст.

Спасибо, действительно надо сходить проконсультироваться.
Честно говоря, на ИА и не расчитывала, а тут как то обнадежили, что можно субсидию и на строительство получить, как-то неожидано)))