Первое сообщение в теме :

Девочки! помогите срочно найти хорошего юриста, у нас очень непростая ситуация с офорлением нашего дома.

Mandarinka, а вы что официально собрались квартиру сдавать? И налог со сдачи квартиры платить?

@Алиса@ пишет:

а вы что официально собрались квартиру сдавать? И налог со сдачи квартиры платить?

да, налог мне компенсирует организация, которая снимает

а муж декларацию о доходах ежегодно подает? например у нас только начальники отделов. А вобще то если есть возможность составляйте договор аренды от своего имени, квартира в вашей единоличной собственности или нет?

@Алиса@ пишет:

в вашей единоличной собственности или нет?

нет, общая долевая

значит вы можете только своей долей распоряжаться, а договор аренды от имени всех собственников должен быть составлен. Либо есть вариант написать вашему мужу на вас доверенность на право распоряжения его долей, а именно прописать, что вы вправе сдавать всю квартиру в аренду и претензий он не имеет ( и следовательно квартирантов выселять не имеет права), предполагаю, что такая доверенность должна быть нотариальной. Так он подает декларацию, если нет то не парьтесь пишите договор аренды от обоих.

и показывать муж такой доход в декларации вправе (это не запрещено) только он же сам будет ее заполнять, а это сложно, то есть доход от сдачи надо за год поделить пропорционально доле, плюс еще доп проверка в налоговой насколько вы верно уплатили налоги.

декларацию на работу он подаёт, на всех членов семьи

@Алиса@ пишет:

а это сложно

и в налоговую мы ежегодно подаём декларации (вычет налоговый получаем), такчто с этим проблем нет, главное чтобы не запрещено было ему получать такой доход

Mandarinka, вычет налоговый это декларация по форме 3-НДФЛ, а на работе 2 - НДФЛ подают, это разные декларации.

Mandarinka, а мне кажется что ГИБДДшникам запрещено заниматься коммерцией, иначе почему они свои бизнесы оформляют на родственников.

это вам кажется, можно заниматься всем чем угодно лишь бы это с работой не вызывало конфликта интересов, т.е условно если вы работаете в органе, выдающем лицензии пред-ям на алкоголь, то не можете иметь магазин этот алкоголь продающим.

@Алиса@ пишет:

можно заниматься всем чем угодно лишь бы это с работой не вызывало конфликта интересов,

ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" от 24.07.2004г. № 79 -ФЗ, ст. 17
" Запреты, связанные с гражданской службой:
...
- осуществлять предпринимательскую деятельность;
-..."

"органами, осуществляющими надзор за исполнением законодательства о государственной гражданской службе и о противодействии коррупции, сдача в аренду недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, поскольку эта деятельность может приносить систематическую прибыль."

Согласно пункту 2 ст. 29 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ
"О полиции" на сотрудника полиции распространяются ограничения, запреты и обязанности, установленные Федеральным законом от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и статьями 17, 18 и 20 Федерального закона от 27 июля 2004 года N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации".
Статьей 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ
(ред. от 21.11.2011, с изм. от 22.11.2011) "О государственной гражданской службе Российской Федерации" установлено:
1. В связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается:
3) осуществлять предпринимательскую деятельность.



1. Если сторонами договора являются физические лица, то их отношения регулируются договором найма, а не аренды и, соответственно, договор найма не подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях:

•если имущество сдается физическому лицу на срок более года;
•если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока).
Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том числе квартиры) подлежит государственной регистрации. Получается, что когда квартира сдается в аренду, договор должен быть заключен в письменной форме независимо от срока и обязательно зарегистрирован. Почему «независимо от срока»? Устный договор зарегистрировать не представляется возможным.

Таким образом, если бы требования ГК РФ относительно регистрации договоров аренды выполнялись, государству было бы гораздо легче заставлять собственников квартир платить налог с доходов от сдачи в аренду. Тем не менее, лишь небольшое количество договоров регистрируется, да и то, если только одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Проблема заключается в том, является ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью? От ответа на этот вопрос зависит многое: во-первых, ставка налогообложения доходов. Во-вторых, и это куда более серьезно, — Уголовный кодекс (УК РФ) устанавливает ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации. Получается, что если сдача квартиры в аренду признается предпринимательской деятельностью, то десятки тысяч лиц совершили преступление, поскольку сдают свою квартиру в аренду без всякой регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако не все так плохо. Минфин России, ФНС, Верховный Суд, арбитражные суды к 2005 году пришли к выводу, что сдача физическим лицом своей квартиры в аренду, не является предпринимательской деятельность. Вообще, согласно ст.2 ГК РФ предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, работ, услуг лицами, зарегистрированными соответствующим образом. По мнению Минфина, ФНС, судов, сдача имущества в аренду – это фактически использование собственником этого имущества своего законного права на распоряжение этим имуществом. Здесь нет элемента экономической деятельности, который является важной составляющей предпринимательской деятельности.

Следовательно, физическое лицо, сдающее свою квартиру в аренду, не обязано регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку сдача в аренду – это не предпринимательская деятельность. Но обязанности уплачивать налог с полученных доходов никто не отменял. Арендодатель должен заплатить государству 13% от полученного дохода (НДФЛ).

не собираюсь спорить, я б рисковать не стала и вопользовалась бы способом с доверенностью.
большинство законов у нас в стране читаются двояко, а ходить потом и доказывать что-то - трата времени и нервов. тем более есть обходные пути.

@Алиса@ пишет:

вычет налоговый это декларация по форме 3-НДФЛ, а на работе 2 - НДФЛ подают, это разные декларации.

я это прекрасно понимаю, я имею ввиду, что и так каждый год бегаем и в налоговую, и на работу с ними и проблем в заполнении не возникает (всё сама заполняю). То есть еще одна- проблем не добавит

Solnyshka пишет:

ГИБДДшникам запрещено заниматься коммерцией, иначе почему они свои бизнесы оформляют на

, а мы и не собираемся ИП открывать. Получать доход от своей недвижимости без открытия ИП- это не есть коммерция

Точку в споре с налоговыми органами поставил Верховный суд, указавший в своем постановлении N 23 от 18 ноября 2004 года на то, что деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (или иного помещения), не может быть признана предпринимательской. Однако позиция, изложенная в указанном постановлении, позволяет сделать и еще один вывод - если физическое лицо сдает две или более квартиры, или одно помещение, но нежилое (например, офис), и такие помещения приобретались именно с целью сдачи их в аренду, а не в целях личного использования, то такая деятельность является предпринимательской.

Таким образом, сдача в аренду двух или большего количества жилых помещений или сдача в аренду нежилого имущества будет являться предпринимательской деятельностью при условии, что помещения приобретались с целью последующей сдачи в аренду.

Mandarinka пишет:

а мы и не собираемся ИП открывать. Получать доход от своей недвижимости без открытия ИП- это не есть коммерция

тогда смысл первого вопроса в чем?

Mandarinka пишет:

Мой муж является сотрудником полиции, можем ли мы сдать в наём нашу общую квартиру, может ли он законно получать такойвид дохода?

если сами считаете что это не предпринимательство

Mandarinka, мой муж госслужащий, квартира у нас в общей долевой собственности, мы сдавали ее два года, в декларации по госслужбе муж указывал этото доход. А для налоговой в первый год весь доход прошел у мужа, чтобы был взаимно зачет с возвратом по имущ вычету, а в за прошлый год доход отразили в моей декларации, также чтобы прошел взаимозачет тк я в декретном отпуске. Везде все приняли теперь ждем остатки денег с налоговой

тел юриста 89088804930 - Марат, очень хороший...

svetlychok, спасибо большое, вы мне очень помогли.

Помогите мне пожалуйста разобраться с долями квартиры, я уже на столько запуталась, что голова кругом! мы ребенку выделяли долю, для того чтобы получить субсидию! т.к у нас квартира(67,3кв.м) была в общей совместной собственности мы решили выделить ей 1\4 долю, банк и опека дали добро, а вот при регистрации сказали, что нужно сначо поделить квартиру между собой по долям, а потом отец дарит эту 1\4 долю дочери. мы распределили доли так:мне 1\3, мужу 2\3 и он дарит доче 1\4 Долю. в результате получили свидетельства на права у дочи 1\6 в праве, а у мужа 1\2! Правильно, ли это!? Я думала, что у ребенка будет 1\4, а у мужа останется 5\12!

Всё правильно, это математика... Вы подарили дочери 1/4 от доли мужа, а не от всей квартиры!!! 1/4 от 2/3 это и есть 1/6 от общей площади. Если ничего не поменялось пока я дома сижу, то вообще не важно какую долю Вы выделели ребенку, субсидию Вы получите даже если 1/100 долю ребенку подарите (если Вы вставали на учёт как молодая семья, по КМНС другая ситуация, там у всех членов семьи должны быть доли не меньше норматива)

по ипотеке -как молодая семья, а субсидия у нас как работнику бюджетной сферы, мы стоим на очереди с 2010г.

[url=#bottom]Margo[/url]
сколько лет доля в собственности?

меньше 3х. Вот и возник вопросу меня уже голова кругом